弄潮- 第206部分

“培哥，在这儿我也敞开心胸说亮话，我不会踏入商场，所有这一切都只有靠你，但是咱们可以分析一下公司日后发展的方向。　　”赵国栋深深吐出一口气，“建筑目前是我们主业，或许日后也会是，但是我想天孚公司应该逐渐向建筑和开发一体化方式发展，甚至以后要以开发为主。　　”

“你是说搞房地产开发？”杨天培若有所思的道：“可是现在房地产行业相当不景气，房子卖不掉，很多房地产商负债累累，咱们天孚公司都还有一两笔烂账没有收回来，就是这些房地产公司欠下的，现在抵当了几套房子在手中，处理了两套，现在都还有三套压在公司手上。　　”

“培哥，相信我，眼前地不景气都只是暂时的，要不了三五年房地产行业就会火爆起来，而且会成为国民经济中的支柱产业，土地、房产都会大幅度增值攀高，所以要想让天孚公司壮大起来，仅仅落足于建筑这个行业远远不够，我们必须要进入房地产行业，而且要让房地产成为天孚公司主业，现在我们要做的是尽量利用这一两年把天孚公司做大做强，房地产行业是个讲求规模和资金的行业，只有做大做强之后，我们才能选择最合适的时机踏足房地产行业。　　”

赵国栋如此肯定的语气让杨天培和古志常都陷入了沉思，杨天培从事建筑行业自然对房地产行业不陌生，“国栋，我知道去年7月国务院好像出台了一个《关于深化城镇住房制度改革》的文件，好像要求要逐步取消福利分房制度，把住房商品化，但是各地好像并没有真正落实，机关单位都还是按照原来的方式，各单位职工住房都还是由各单位自己修建解决，是不是你觉得这个文件会逐渐落实？”

“嗯，几年之内，机关单位福利分房将会被彻底终止，而城镇住房商品化将是必然趋势，到那时候所有城市居民住房需求都只有通过商品房这唯一渠道来解决供应，所以房地产行业将会迎来一个前所未有的巨大发展前景，而随着城市化进程加快，农村中也会有越来越多地人涌入城市，对住房需求将会更大，这也会更大刺激房地产行业发展，这是一个千载难逢地机遇。　　”

赵国栋能够从杨天培和古志常疑惑的目光中看出什么，谁能这么肯定住房商品化会很快推行开来，谁能确定城市化进程推进速度有多快？而谁又能肯定这些原因会对房地产行业带来什么样地机遇，这一切都未可知，但是赵国栋总不能说那是因为自己后世记忆中当房奴换来的惨痛经历吧。

“如果说国家真的终止福利分房这个规则，那住房商品化的确可以很大程度激活房地产市场，但是具体什么时候却很难把握，国家可能也会综合考虑目前经济发展状况以及民众接受度才会渐渐推行这个政策吧？”古志常作为厂里分管后勤和基建的厂长当然清楚住房商品化对于普通民众的巨大压力，这也许将成为普通老百姓最大的一笔开支，不是那么简单的事情。

“现在国家不是已经下发了文件么？这就是在打基础逐步推行，让民众有一段时间逐渐接受的缓冲期，要让民众逐渐明白这是一个不可逆转的大趋势，一旦时机成熟那就会毫不动摇的推开来，到那个时候就该是房地产行业的盛宴时代了。　　”赵国栋微微一笑，“失去这个机会，你我x后都会后悔终生的。　　”

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第二卷　锋芒初露　第四卷　华丽的低调　第四十节　胃口

第四卷　华丽的低调　第四十节　胃口（第二更求月票！）

和杨天培、古志常的谈话总能让人心中泛起无限豪情壮志，杨天培是一个相当谨慎而又稳健的企业家，谨慎和稳健的风格可以帮助企业规避很多风险，但是同样也有可能让企业丧失不少发展壮大的良机，而能够把握好其中的度就有可能成为一代大家。

在具体经营上杨天培的作风无疑是最为合适的，而在战略眼光上有了自己的点拨，那一切皆成为可能，采取一些稍稍激进的手法，适当的加大扩张步伐，在这个年代是必要的，否则一旦步入98年以后，没有足够的资本和规模你是无法在房地产行业上成为真正的强者，赵国栋不希望天孚公司只停留于业界的二流角色上。

自己已经为天孚公司指明了日后发展的方向，并且明确了天孚公司在未来两三年的目标，赚钱固然重要，更重要的是要壮大公司规模，要在两三年内使得天孚公司可以顺理成章的步入安都乃至安原房地产行业中。

而一个企业要想发展壮大，借助银行的融资支持就是必然，那么加强与建行的联系沟通就成了至关重要的一环，赵国栋知道有些时候自己必须要发挥一些作用，当然这可以通过一些更让人容易接受的方式来进行。

杨天培告诉赵国栋他已经在梅县那边打开了局面，除了梅江大桥之外，梅江县城改造的部分工程他也入了围，虽然大部分工程都被当地建筑公司拿走。　　但是天孚公司也拿下了一笔相当可观的工程，而这个工程接下来之后人力资源和资金上地困境就显露出来，这也是素来谨慎的杨天培想要吞并一建司另外一个主要原因。

赵国栋并没有具体过问杨天培如何能够在梅县那边打开局面，这脱不开和当地党政主要领导有某些关系，尤其是这种旧城改造项目就显得更不容易了。

吞并一建司可以解决人员问题，但是资金问题就只能通过银行来解决了。

资金问题一直是困扰每个企业的难题，几乎是任何时候任何企业都不同程度的存在缺口。　　而银行方面总是占据着主导性地位。

不过对于眼下的沧浪之水矿泉水有限公司来说却是一个例外。

“宾州地方政府方面希望我们公司能够率先将公司总部建在宾州新规划的经济技术区内，并且愿意以相当低廉的价格出让给我们一块土地。　　前提是我们公司必须要在那里建成一幢宾州地标性地建筑物。　　”

赵长川在自己兄长面前显得很自信，“我正在和宾州政府就土地位置和面积问题进行磋商，他们提供的土地面积虽然很大，但是位置却不太令我满意，既然要让咱们建成地标性建筑物，那位置地好坏将是关键。”

展现在赵国栋面前的是一幅相当精细详实的宾州城区地图，蒙河与沧浪河在宾州城区交汇将宾州城区分割成了三块。　　蒙河由西向东，而沧浪河则由南向北，三块地域大小不一，江北则一直是宾州的最繁华的老城区。

“哥，你看，现在宾州老城区主要是沿着蒙河北岸发展，形成一个半椭圆形，地委、行署就在这个半椭圆形的一个焦点上。　　而另一个焦点则是宾州最主要的商业区，两地相隔大概四公里左右，现在沧浪河大桥已经建成三年，江北也就是日后地宾城区，江北沧浪河以西应该就是日后的西江区现在发展势头也不错，尤其是在沧浪河大桥建成之后这里的位置日显重要。　　而江南沧浪河以东现在就是规划中的经济技术开发区，就是这儿。　　”

“也就是说他们现在要准备大力发展经济技术开发区，希望我们在经济技术开发区去扛旗？”赵国栋伏在桌上仔细的察看着地图。

“应该就是这个意思，所以他们宁愿以相当低廉的价格吸引我们在这里修建办公大楼，希望我们能够建起一座沧浪大厦。　　”赵长川兴奋得忍不住舔了一下嘴唇。

“哼，沧浪大厦，设想得倒是挺好，建起干什么？矿泉水公司有多大的业务需要建一座大厦？难道说三五个人坐一层来守房子？”赵国栋冷冷一笑，“地方政府他们有他们的想法，但是企业也有企业地意愿。　　怎么可能按照他们的指挥棒去转？”

“哥。　　那里地价相当便宜，而且对于我们来说公司总部建在哪里关系不大。　　我们的生产基地又不在宾州，地方政府只是希望我们能够打个头炮制造一个亮点而已。　　自打中央电视台开始播出我们沧浪之水的广告之后，柳书记和孙专员都来我们公司视察过两次了，对于我们现在公司租住的办工地址很不满意，认为严重影响我们公司形象，所以才会提出这样优厚的条件来支持我们发展。　　”赵长川也听出自己兄长话语不大对劲儿，赶紧解释道。

“你以为地方政府官员都是慈善家么？他们为什么不给你在西江区这边给你指定一块地盘让你修大厦，却要你去经济技术开发区？”赵国栋没有理睬赵长川地解释，平静的道：“要修大厦可以，那得修在西江区，而且必须要是在这一带，也就是两桥主干线汇合这个区域内，这应该是日后宾州的中心城区和商业区，至于经济技术开发区那边，我看三五年之内还发展不起来，我们为什么要到那个冷僻的地方去建什么狗屁大厦？”

赵长川和赵德山都面面相觑，面对宾州地委和行署领导的殷切希望，他们俩人差一点就要满口应承下来了，地方政府开出的条件实在太优厚了，土地几乎就是白送，而且愿意协调几家银行在资金上给予最大限度的支持，在他们俩看来这简直就是天大的好事，所幸两人还是只表示感谢地方政府的支持，但是这样一个计划还需要仔细研究为由放了下来，这才回来想要和兄长商量，由兄长来拍板。

但是他们没有想到兄长却表现得如此冷淡，似乎对如此优厚的条件一点也不感兴趣。

听得赵长川把宾州方面提出地优厚条件罗列出来，赵国栋仍然是摇头：“协调银行贷款融资，难道说借钱不还？利息免除？公司现在如日中天，不需要地方政府协调，银行那边一样可以获得支持。　　”

“至于说基础建设，他们宾州想要把这一片荒地打造成为经济技术开发区，基本地三通一平是最起码的条件，不然外地企业凭什么来你这里投资？地价便宜，那得看究竟有没有价值，如果这块地周围环境十年之后依然是那副模样，你觉得你花费巨资修建一座大厦在那里划算么？”

见兄长毫不