“那你的意思是？”
建哥摆摆手，认真道：“你上次说过，中国从来不缺聪明人，官场也有同样的讲，那就是上有政策下有对策。你所提到的以房地产来刺激地方经济，提升地方的CDP手段，无论从现在的形势还是将来的趋势，恐怕是必然会发生的情况。人在江湖身不由己，我一个小小的市委书记在老百姓眼里或许是个大人物，可实际上和普通人也没什么区别，更甚之只是个俗人。既然是俗人，何必做那些得不偿失的事，你说呢？”
“为难你了建哥，我理解你的苦衷。”
“呵呵，大家理解万岁嘛。”建哥潇洒地笑道：“想通了，想明白了，心里自然也就放下了。”
看着建哥的表情，再听着他所说的话，周利文心里滋味反而有些怪怪的。虽说诱饵是他故意抛下的，馊主意也是他出的，可实际上周利文的内心深处却是在希望建哥最终拒绝自己，而不是像现在这样作出决定。
不过话又说回来，建哥能做出这个决定也是必然的。他在官场上混，走适途想升官，或者说所谓的“要求进步”，光靠家庭背景只是其一，更重要的是要有拿得出的政绩。作为黑江市委书记，省常委，建哥在这个工作岗位上只有过硬的政绩才能有更广阔的空间和前途。
可这政绩是什么？以现在的要求说白了就是搞GDP呗。如果GDP搞不上去，任凭他的为官口碑再好，上级也不会认可。而有了GDP，其他一切都变得不再重要了，这是摆在地方政府一把手面前的硬指标，谁都无法忽视。
“周老弟，你能不能答应我件事。”
“建哥你请说。”
建哥看着周利文道：“搞房地产刺激地方经济，这个我不反对，可是怎么搞法我觉得还是可以磋商一下的，尤其是不能影响到社会稳定和我们黑江未来的整体发展。”
“这我可无法保证。”周利文又不是傻瓜，他今天要是和建哥拍了胸口改天出点情况怎么办？瞧见建哥皱起了眉头，他笑着解释道：“我只能保证在按照正常商业操作的程序下进行，全力配合黑江市委和市政府，至于保持社会稳定什么的，这些不应该由我们商人来负责吧，这是你们地方政府的事。而且整体发展，更是你们城市规划的问题。不在其位不谋其政，你把这两个事让我拉做保证，怎么可能？”
“好吧，但你要承诺一切按照商业程序来，不能搞什么豆腐渣工程。”
“这没问题。”周利文毫不迟疑地答应道：“资金，我有！只要地方政府配合，商业操作规范方面都是小事，不说我们之间的关系，何况我在黑江还有这么大的投资，总不能砸自己招牌吧？”
建哥松了口气，周利文既然这么说他也就放心了，但对于如何搞房地产开发刺激经济，进而推动黑江的GDP，建哥暂时还没规划，为此他问了问周利文的意见。
周利文早就有准备，当即张口就来。这两天，他早就把黑江摸了个遍，而且和普通人吹牛聊天中也打听到了一些情况。而且，在来黑江之前，他也让人做了调查和预案，再加上他又和理查德对于城市整体规划的开发商讨过，心里有底说起来也就头头是道。
按照周利文的说法，黑江的房地产开发可以分成几步走。第一步是新城区筹建，二步是老城区改建，接下来还有修路、城市绿化、地标等等一系列的方案。对于那些先，那些后，这就要由黑江市政府拿出具体方案了。
黑江是个老城市，早在公元1200年左右就建城了，拥有近800年的历史，曾经在百年前还担任过省会城市。现在虽然省会早已经搬迁，但黑江依旧是省里的直辖市，这也是为什么建哥能以市委书记职务入省常委的原因之一。
整个黑江市拥有八个辖区和一个县级市，另外还有七个县，一共十六个行政区域，总行政面积为四万五千平方公里，人口约在550万左右。
当然，最具有开发房地产潜力的当属于黑江的八个市辖区了，周利文所说的老城区指的主要是市中心的四个区，新华区、龙鼎区、铁林区和白沙区。这四个区占地面积在八十平方公里到二百平方公里不等，集中了黑江人口密度最多的地方，占整个黑江全市550万人口的35％左右。
这四个区不仅是人口密度最大的老城区，而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告诉建哥，如果真想以房地产拉动经济，提升GDP，首先就以老区改建的方式对这四个区进行入手。
当然，一口气吞下去周利文可没这么大的本事，就算拉上理查德一起干也干不了。这种老区改造项目必须由政府立项，然后从财政拿出部分拨款。而且，老区改造，不仅仅是把旧房子一拆，然后找地方或者在原地建个新房就完事了的。因为如果把老居民一下子全拆光了，这地块也就没了任何人气，孤零零的房子谁还会去买呀？
这种情况，在沪海之前的城区改造中就曾经发生过。周利文记得前世的时候沪海有一个区就是这样，区政府急功近利好大喜功，一口气上马了个三年大变样的整区改造项目，投入了上千亿资金把大批旧房旧楼全一拆而空，然后在原地建起了漂亮豪华的商务楼和居民区。
但是，由于各种周边设施不到位，拆得太快折腾的太过分，导致居民大量减少，本位于市区的这个区域反而成了冷冷清清没人愿意去的地方。昔日的繁华如同过雨云烟，消失的人气要想再凝聚根本就不是短时间才能形成的。周利文记得直到2014年的时候，这块区域依旧萧条异常，从而导致房价和其它各区相比低了不少。
周利文不是善人，更不是雷锋，他是生意人，是商人。商人是要追逐利益，可同样也要考虑的利益的回报。他特意提醒了建哥，而且把四个城区放在一起谈，目的就是进行陆续有序的改造，以最大限度保证人气和土地价值。
“你的想法很好，具体的我会拿到市委会议上进行讨论。另外，我想问问，投资方面你能拿出多少钱来？”
“呵呵，这个说不准，不过十几亿应该没问题，如果不够的话再找银行贷点我想银行也会贷给我。另外，到时候我可以把李家老二一起叫来，他对于地产方面兴趣可比我大多了。”周利文笑着回答道。
第三百三十一章 红内裤
是人均5987元；其中市区为10436元；而最差的县才不到26元。按照预计；今年的gdp全市人均可以达到26元左右；市区第一次超过260元；这个增长从黑江市来说是极其显著的；可从全国各市排名来看；几乎要排到近20位左右。不要说同南方一些二级城市相比；就连有些三级城市都远远超过黑江的排名。
周利文答应投资十几个亿；如果再加上贷款的话就算2个亿吧；而且还有香江李家老二加入；如果他也能拿出20个亿来；那么加起来就是40亿的投入。建哥暗暗盘算了下；黑江市财政如果咬咬牙挤出个6亿资金应该问题不大；那么全部就是45亿左右的资金。这笔钱放在南方或许不算什么；可在黑江就不得了了。
变化远不止这个数；仅仅以初步估计就将产生200多亿的gdp这个数字加上去；完成今年的任务；甚至明年省里所要求的保b争9都没问题。
想到这；建哥第一次露出了欣慰的笑容；有这份政绩在；明年的考核就毫无问题了。等到那时候；再找人活动活动；自己往上再前进一步；就算不调离这个省去南方任职；至少也会去省里当个副省长或者省委副书记什么的。
当然了；建哥对黑江还是有感情的；他提前和周利文约法三章；就表明了他的态度。不过建哥自己心里真正是怎么想的；周利文就不知道了；也许是真心；或许是他故意摆出来的条件以堵一些人的嘴？不管怎么样；周利文已经达到了自己的目的；就已经足够。
从地产开放的实际收益来说；在黑江搞地产当然比不上在沪海、京都甚至花城这些地方。无论从人均收入和消费水平来说；黑江是无比比拟的。不过；和这些地方相比；黑江也有黑江的优势；目前黑江的房价在80元左右；不过周利文清楚的知道；到205年前后；黑江新建楼盘价格就超过了36元；而22年；市中心最高楼盘价格已经近万；从上升比例来说；黑江的地产业利润比其实并不低。
而且；和沪海等地相比；黑江不那么引人注目；再加上有建哥在；地方政府配合的力度也大；乱七八糟的事也小。目前黑江并没有一家真正的房地产开发公司；老城区的房屋都是几十年的老房了；本就属于改造范围；周利文这两天和当地居民闲聊中得知；有不少市民是希望政府对老城区进行改造的；毕竟一家好几口挤在年失修的房子里过日子也不舒服。
周利文不是什么无良商人；他赚钱是有底线的。他经过计算；在地方政府扶持下；对老城区的改造投入新建楼盘的楼板价故意也就在136元左右。如果容积率再上去些；压到26也是可能的。按照这个价格；周利文就算翻个跟头卖出去也足够他赚的了。何况他早就和沪海银行联系好了；让沪海银行尽快把黑江市的业务扩大；以酎合他的房地产计划；提供房贷等业务。
另外；周利文还借用了十年后比较成熟的安置房和廉租房方式；当然这廉租房现在可不叫廉租；而是改了个政府低价房的名字。这是周利文用来给建哥刷名声的玩意；试想在推出一系列的新建小区同时；政府以补贴的方式对于一些家庭收入比较少；负担比较重的居民以这种方式进行安置和低价补贴；肯定会赢得老百姓们良好的口碑。
周利文把这个主意悄悄告诉建哥；建哥一听就大喜过望；连连说了三个好字。这样一来；上面有了交代；下面老百姓也不会骂他娘；他这个官也不用担心这又担心那了。当天；建哥破天荒地邀请周利文去他家做客；说实在的；周利文来了两回；还从来没有登门拜访过呢。
建�
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