看着美人儿将双腿夹紧，不要金色液体泄漏出来，我笑着道：“现在知道它的好处了吧？”
“嗯~~”
水蓉儿在床上的时候，从来不知道什么是羞涩，娇腻的道：“人家这段时间皮肤细腻了很多，比小姑娘的都还要雪白粉嫩，身材……嗯，反正我自己看了都喜欢。”
“大胆！”我打了一下美人儿的臀肉，佯怒道：“谁叫你自己去欣赏的？这是我的私有财产，连你都不能碰。”
绝色美女喜馥馥的道，“霸道！真是怕了你了呢。”顿了顿，美人儿眼珠一转，“老公，话说回来，浅影你是从哪里找回来的？人家那么漂亮，身手也好，怎么甘心当你的婢女呢？”
“这是因为，我对她有很大的恩德，但在她同意之前，我不能对你说。”我也干脆，将事情都推在了花浅影身上。
水蓉儿翘起小嘴，“人家不是那个意思啦。你没看见她望着你时，都恨不得把你吞下去么？我是说人家并不想当个婢女，肯定是想当你的小小老婆哦。”
“她涉世未深，过些时候或许就不同了。”我似笑非笑的说，“宝贝儿，她可是正宗的**，我一点也没有去碰她，你难道连**和非**都分不出来么？”
“哼哼，不管怎么说，我也得先考察考察，要是她人乖巧，又不善妒，对你是真心的话，我也喜欢收一个听话的妹妹。”被我说穿心思的水蓉儿，脸上一点愧疚都看不出来。
被她这么一说，我开始正色起来，“蓉儿，不管什么时候，不管我日后和她怎么样。你都不要把她当成外人，你对她好，她对你只会更好的。”
水蓉儿吃吃笑道：“如果她真的这么好，那我家花老爷，就更不可能放过那可怜的小羔羊了。”
绝色美女这般说话，完全是因为她不知道花浅影以前是青蛇小妖精，蛇类生性冷漠、残忍，虽说花浅影现在已经成了半仙之胎，但骨子的性格到底怎么样，我自己都没有把握，而看着一个绝色美女，就想将她收进房中，那可不是我花不缺，而是英德那群超级色魔所做的事。
“再说吧。”我平淡的道，“这段时间你就多教她一些公司上的事情，把她培养成一个得力的助手外加保镖，还是很不错的。”
一听我说起公司两字，被情欲迷昏了脑袋的水蓉儿，这才轻拍自己的臻首，不好意思的说，“不缺，我公司有件事情，想请你帮忙。”
“是不是又要石油涨价和降价？”我下意识的想起了之前的期货大战，“要怎么做，我拨通电话，你直接跟那边的人说就好。”
水蓉儿黛眉微扬，露出美艳**的责怪风情道：“不是这个啦，我是因为水氏集团运营上有了难处，想要你帮人家出出主意。”
“说来听听。”我把玩着绝色美女的坚挺玉乳，懒洋洋的道。
刚刚高潮了许多次的美人儿，如今身躯还是娇软无比，被我这么一爱抚，直觉的就打了个激颤，水蓉儿有心摆脱“骚扰”，认真说事儿的，可一来舍不得，二来也很喜欢我迷恋她的身体，便只是千娇百媚的横了我一眼，就开始述说起自己的运营问题来。
正文 第126章 房地产
更新时间：2008…9…12 12：01：51 本章字数：3513
氏集团的经营，主要是在地产建设和期货投资上，但是以地产建设为主，因为中国人的习惯是喜欢实业，对于虚幻的期货投资，始终没有一种踏实的感觉，远不如地产建设，将房子耸立在那儿，让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下，水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源，雄心勃勃的水蓉儿，一心想要靠着这些土地，建造出无数漂亮实用的房子，使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一，也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单，她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适，可在一九九六年的中国内陆城市咸阳，到底该在住房和商铺中如何抉择，集团内部各有看法。
老的一批人认为，购买一套房子，或为儿女购买一套房子，始终是中国人最大的心愿，所以修建面积为一百到一百五十平米的房子，会立刻为集团带来丰厚的利润，避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想，他们觉得，未来是个商业的社会，应该着重于面对经商之人，为他们修建豪华的商铺，然后用以带动周围地区经济的发展，从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都，这样无论是对咸阳市的形象，还是对水氏集团的利益和威望，都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见，也是倾向于发展商业圈，但她也理智的看见了，咸阳并不存在商业发展的基础，既没有港口运输、又没有百年的商业积累，更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来，成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧，你说怎么，我就按照你地意思来。”诉说完情况后，水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑，前段时间去成都的时候，我想过这个问题，不过当时是想的是成都，老实说。咸阳比起成都来，更是不如。
“如果是修建住房，预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十，五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百，外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道，看得出来，她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道，“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”
水蓉儿颌首说道：“咸阳市这边，只要我们愿意发展商铺经济，于市长是大力支持的，也会有在商铺附近做出详细的规划，具体将是学校、政府机关、金融机构等，都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去，便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持，商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道，“但要是于市长不支持了呢？”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在，他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人，都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样，能力不错，又善于钻营，肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天，他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美**的臀沟处，来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘，好不容易才控制住自己，“老公，这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数，那就不用考虑，找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸，顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在，强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐，差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸，美臀害羞的扭动着，想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少，我不想过分的挑逗她，便抽出了手指，引起“啵”的一声，“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”
水蓉儿迷惑的问道，“你是说间杂
房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年，中国的中小城市，比如就说咸阳，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜欢在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是北京上海，也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道，“上海北京没有做，我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇，“现在咸阳还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道，“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我，不依的道，“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想，“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销……这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛�