午阳笑道：“她嫌你个子不高？”
陈然笑着说：“老板一看就知道了，还真是这样呢。我只有1米62。她有1米65，两人走出去确实也不相称。后来表姐拼命做工作，才成就了这段婚姻。”
“现在夫妻关系还好吗？”
“没办法，我是要什么没什么，就只有多做家务多体贴了，这些年倒也相安无事。普通人的日子。不都是这么普普通通过嘛。”
“家里还有些什么人？”
“父母都健在，3个姐姐都出嫁了。”
“你是家里的独子。要想办法将父母接过来，好孝敬他们呢。”
陈然说：“这个心是有。可惜没有这个力。父母身体还好，在家里种两亩田，种菜养鸡，基本上还是能够自食其力，他们在农村呆惯了，也不愿意来呢。”
“陈然，回去跟你爱人商量一下，看看愿意不愿意开个服装店，她自己当老板。”
陈然笑道：“这个不用商量，她做梦都想呢。”
“没有你的支持也可以开起来？”
“没问题，市场里很多都是一个人在开店子，已经有了一套完整的运作模式，她肯定也行。”
午阳说：“那好，你回去跟她说，让她去买也好，租也行，赶快去物色门面，联系厂家。需要的费用，我借给你。”
“老板，您能借多少？”
“你要多少？”
“现在稍微好一点的门面都买不到，租都困难，差一些的倒是有，可店子太小了，生意很难做起来，开专卖店就好多了，那起码要100平方米，每平方米3万，加上装修和购进服装，没有500万下不来。”
午阳说：“开一个100平米的专卖店，每年的利润多少？”
陈然说：“100平方米可以代理3个品牌，如果每个品牌每年做100万的销售，厂家返点一个品牌有20万，加上销售利润，每年挣100万是没问题的。可借您的钱，起码要6年以上才能还清。”
“陈然，这么点钱，还不还都没关系。你跟徐正良是战友，知道他的情况吗？”
“只听他说要辞职搞批发市场，其它情况不知道。”
午阳说：“他给我开车也就是几年时间，可他运气好，几年就发大财了，那个批发市场都是他自己投资搞的，当然不在乎这每个月几千块钱的工资了。如果以后有机会，你也许能跟他一样，也会发大财的。”
陈然说：“老板，那您自己呢？”
“我当然也不例外了，要不然我怎么会说几百万还不还都没关系呢？”
“老板，您既然有钱，那我介绍您去投资怎么样？”
午阳笑着说：“陈然，我自己是不搞这些事的，如果你能够帮我找到人管理这笔投资，也未尝不可。”
“当然能够找到人管理了。您当书记，要管理全市的大事情，肯定顾不上这些小事。”
“说说看，什么项目，什么人可以负责管理。”
陈然说：“项目还是服装市场，管理者是我表姐夫和表哥，保证不会让您失望的。”
“是在哪里建服装市场？”
陈然说：“您没有去过服装市场，那里的情况可以说是一团糟。服装市场的主体，是一个老的百货商场改建的，只有4层，每层4000平方米的样子，可里面挤满了5000多个摊位。货物没地方摆，就是走人都困难，更是消防队防范的重点，市政府每年都是提心吊胆的。因此，前年市政府就决心进行改造。”
“怎么个改造法？”
“将旁边的一大片棚户区拆迁，将进出市场的街道辟为一条占地面积80亩的步行街，这样整个服装市场的占地面积，就有380亩大小了。如果建起来了，肯定不会比渌江的服装市场逊色。”
“那为什么没有搞呢？”
“开了个头，就没有下文了。”
午阳问：“知道是什么原因吗？”
陈然说：“知道一些。首先是招商引资招来的开发商实际上没什么钱，是靠玩银行钱的，买地要贷款，建市场要贷款，预售门面不顺利，就只好走路了；其次是政府要的地价太高，连步行街的街道在内，所有面积都是每平方米两万，300亩就是20万平方米，需要40亿，开发商根据市政府的要求设计草图，营业面积只有22万平方米，扣除建筑费用，基本上没有什么利润；再次就是棚户区的市民不同意。政府给他们的拆迁费是按人头38万，他们拿了这些钱，既买不起一间门面，也买不起一套住房，房子都没有住的，哪还谈什么养老呀？”
“陈然，王秘书长说你是个闷葫芦，你还是能说会道的嘛，怎么会给他们这么个印象？”
陈然笑道：“这是您问起，要不然我也懒得说。不过是不是爱说话，也要看人来，我跟我老婆、表哥、表姐他们，还是有话说的。老板您这么平易近人，我也就不怕说错了挨批评了。”
午阳说：“那你想过这个事情搞不成，症结在哪里吗？”
“是政府要价太高？”
“不是。政府收了这些钱，要安置市民，要返还给开发商，要进行市政建设，实际上口袋里落不下几个钱。”
陈然说：“那就是棚户区居民没有大局观，要求过高？”
午阳说：“那就更不是了。他们提出的要求并不高，现在虽然住的不是很好，起码有个窝，拆除了，总得有个安身立命的地方，不可能睡马路吧？”
“在开发商身上，应该也不是。老板，您给说道说道。”
“我觉得吧，症结是在政府管得过死上面。你说说看，政府都有些什么要求？”（未完待续）
第一千零一十六章 谈判很艰难
陈然说：“政府要求服装市场不能超过7层，1500米长、80米宽的步行街不能超过两层。房屋所占的面积，不得超过总面积的33％，基本上就是这些了。老板，如果是您代表市政府来管这个事，该怎么办呢？”
午阳说：“如果是我代表政府管这个事，我肯定不会将土地卖这么高的价格，每平米最多1万就够了。拿了这些钱，政府只管政府的事情，比如搞市政建设呀，帮助开发商进行拆迁呀等等。至于开发商怎么去跟棚户区的居民谈，怎么建设步行街和市场，我原则上不干预。”
陈然说：“如果您是开发商，该怎么跟居民谈呢？”
“居民无非就是要住房，要门面，那我肯定满足他们的要求，这样他们就无话可说了。”
“门面只有这么多，住房没地方建，您怎么满足他们？”
“门面和住房，在不增加占地面积的情况下，可以向空间发展嘛。我将步行街的门面建成3层，上面再建25层的住房，地下建4层，两层做服装市场，两层作停车场。整个停车场是连通的，可以从步行街的两头进出车辆。将市场的门面建10层，上面再建40层或者50层；地下建4层做停车场，拿两层作停车场，两层作服装市场；上面的可以给商家开专卖店，可以住家，可以做仓库，也可以做写字楼，你说，能不能满足大家的要求？”
“这样当然可以啦。可是，老板。这样建起来，将是一个多大的市场啊？”
午阳说：“市政府在市中心拨这么大的一块地，就是要建大市场嘛，怎么我按他们的意思搞，你就嫌大了呢？”
陈然笑着说：“不是我嫌大了。这样一来，得投资多少呀？去哪里找这么大的投资商？”
午阳说：“这样的事情，当然是交给我了。我们可以粗略地算一下，如果将步行街和服装市场的地下都掏空，建设两层停车场，两层市场。那么地下的停车场面积是64万平米，市场面积也是这么多。地上的步行街留出20米宽的街道，每边有30米宽，门面就有27万平米，楼上建25层。就是225万平米。市场建10层，按33％计算，有66。7万平米，住房按40层计算，有2667万平米。总建筑面积是万平米，按现在钢材、水泥、人工的价格计算，每平米的造价3000元左右，就是934。11亿。加上购地的25。33亿，总造价在960亿元。”
“老板，您用心算就能够算出来呀？”
“当然。我们上学的时候，是学过心算的。”
“那您再算算能够卖多少钱吧。”
“我不知道潭州的房价。”
陈然说：“我告诉您吧。停车场车位的价格大约是3万一个，门面的价格在每平米两万到3万之间，平均可以按两万五算，住房只能按每平方米6000元。”
“那我就算给你听，停车场可以卖50亿元。市场是157。7万平米，可以卖394。25亿。住房2892万平米，可以卖亿。加起来是亿，减去投入和财务费用，应该有1200亿的利润。”
陈然问：“老板，什么是财务费用？”
“就是贷款利息。”
“您还要贷款呀？”
“贷款不贷款，总是要计算这些的。”
陈然笑道：“我知道了，要少交所得税嘛。”
午阳说：“算了半天，还是水中月镜中花呢。”
“老板，您能不能出面跟市政府商量呢？”
“你不要跟外人说我有钱的事。至于这个事吗，我可以用我的权力，安排市政府来做，但在大家对这个事情不理解时，我就不好出面了，大家会以为我在里面捞了不少好处呢。”
陈然说：“老板，我表姐卓雅兰出面肯定能成，我去跟她说声，您觉得呢？”
午阳说：“你跟卓省长是什么亲戚？”
“她父亲是我舅舅。我舅舅从小就特别会读�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架