真实故事- 第6部分

　　一、合作内容

　　1、合作形式：由乙方投资、甲方授权办理具有独立法人资格从事典

　　当业务经营的企业法人分支机构。

　　2、企业名称：企业法人名称为“湖江市典当中心中鼎典当行”（以

　　下简称典当行）

　　3、企业性质：有限责任。

　　4、经营范围：典当服务；日用百货、家用电器批发零售（以工商行

　　政管理部门核定为准）

　　5、注册资金：人民币壹佰万元整。

　　6、行业管理：隶属于湖江市典当中心。

　　二、合作时间：合作时间为八年。起始日期以典当行工商执照核定时

　　间为准。

　　三、运营及管理

　　1、典当行在经营活动中，应遵守国家、地方的各项相关的法律、法规

　　和有关政策，自觉服从政府有关部门的监督和管理，依法纳税，合法经营。

　　2、典当行的法定代表人由乙方委派、甲方任命。

　　3、典当行由乙方负责独立经营、自主管理。

　　4、典当行在开展典当及其它业务经营中，独立承担民事责任。

　　5、典当行在经营活动中，接受甲方业务指导，自觉执行有关经营管理

　　的规定。

　　四、效益分配

　　1、典当行实行独立核算、自负盈亏的效益分配原则。在乙方运营过程

　　中甲方盈不收利、亏不支出，盈利归己、亏损自担。

　　2、甲方以收取管理费的形式获取效益分配。具体标准为第一年

　　4000元/月，自第二年起每年在前年月费标准的基础上按10％递增。甲方获取

　　的效益分配不受典当行经营效益的影响。

　　五、约定条款

　　1、典当行的注册资金及运营资本由乙方自行筹措。

　　2、典当行的经营场所及经营规模由乙方自行选择确定。

　　3、典当行的工商、税务登记、公安特业经营许可证及其它企业运营的

　　法律手续由乙方自行办理，甲方提供相应的法律文件予以配合。

　　4、乙方安排甲方五名在册员工上岗工作，与乙方员工同工同酬，其各

　　项工资福利的开支均由乙方承担。

　　5、经营期间乙方应予次月15日前向甲方一次性足额上徼管理费，不得

　　以任何形式、任何借口拖欠。

　　6、在乙方依法经营过程中甲方不得以任何形式、任何理由干扰和终止

　　乙方的正常经营。

　　六、违约责任

　　1、甲方违约应按典当行注册资本的20％承担违约赔偿责任。

　　2、乙方违约甲方有权终止本协议执行，取消典当行的法人资格。并由

　　乙方按当年上徼管理费的年费标准全额承担违约赔偿责任。

　　七、附则

　　1、未尽事宜或变更内容，双方另行商定。商定条款与本协议书具有同

　　等法律效力。

　　2、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。由甲、乙双方法定代表人

　　签章生效并产生法律效力。

　　八、签定时间及地点

　　1、签定时间：一九九四年五月二十六日。

　　2、签定地点：湖江市典当中心二楼总经理办公室。

　　
　　甲方：湖江市典当中心　　　　　　　　　　乙方：湖江市中鼎房地产开发有限公司

　　法定代表人：（签章）　　　　　　　　　法定代表人：（签章）

　　汪健与陈主任、万经理各执一份《协议书》打印件审阅着。

　　杨玉琴满面红光、热汗忱忱地走进了办公室。虽是五月的天气，骄阳高照使地面温度已高达摄式28度左右，加之气压较低，虽已是下午4：00时，地面热温象蒸气般给人一种盛夏到来的感觉。杨玉琴徒步逛市场后这种疑是　？夏的感受更是贴切。见大家审阅着《协议书》，杨玉琴不好意思地说：“对不起，耽误了大家。你们看，我这‘热火朝天’的仿佛为我们的合作加热。”欠意之中带有幽默。

　　汪健笑道：“不如称之为：我们合作热情的奔放。”

　　大家欢笑以待。

　　在陈主任的主持下，双方的法定代表人万经理和汪健分别在《协议书》上签上自己的大名，加盖公章后完成了合作的谈判及协议的签定。txt电子书分享平台　

真实故事　征地（1）
一九九四年七月二十二日下午3：00时左右，“雪佛兰”白色轿车在通往机场的高速公路上急驶着。

　　此番汪健和杨玉琴是前往湖江市北部城乡结合部的江北区刘甸经济开发区刘集村考察投资环境及土地价值。在车厢后排汪健细心地倾听着杨玉琴介绍着当地的相关情况。

　　三季度工作任务布置后，汪健及杨玉琴就抓紧了土地资源的考查，他们分头在市内及城乡结合部的经济开发区域看了几处，因诸种原因均未选中。

　　“前面立交桥右下桥处下桥后有一条新建的双向四道的刘甸大道，该道是刘甸经济开发区的主干道，与高速公路立交桥上、下桥通道直接相连。沿这条公路向前约二公里处就是刘甸经济开发区的刘集村。昨天，在江北区土地局詹局长的陪同下我与刘集村的村长见了面，考察了该村所处的地理位置，他们欢迎我们到那里投资，很是热情。该村临公路边的土地大都先后被征用，仅有约150亩地该村拟留作本村企业发展之用。在詹局长的引荐下，我表达了购买征用意向，刘村长并没有反对的意思，只是该处土地现行出让价在每亩12万元左右，最高的已达每亩15万元。”

　　杨玉琴说话间白色轿车已右转下桥上了刘甸大道，行驶在前往刘集村的公路上。

　　在刘集村临公路处150亩地段白色轿车停了下来。

　　汪健打开车门，一阵热气扑面而至，眼镜片上的雾气使汪健眼前看不见任何东西。他取出纸巾，摘下眼镜，擦试干净说道：“这天气真热，地面温度足有四十度以上。我们这真是不辞劳苦。”

　　汪健与杨玉琴从后车厢下车后，在杨玉琴的指点下，他们徒步观察了四周的环境。复而回到车内，他们又趋车沿刘甸大道二侧来回进一步扩大范围地观察了周边的环境。

　　刘甸经济开发区规划布局图显示刘甸镇距湖江市区20公里，机场高速公路及多条省、市一级公路横纵相贯，交通极为方便。刘甸大道长约6公里，南北取向，是方圆二十平方公里的开发区的区域中心。该大道南接通往新建湖江机场的高速公路，北端与通往区政府的省内一级公路相连。刘集村段150亩地处大道南端二公里处，大道对面纵深四公里处明确标示新近发掘的楚国时代的古城遗址，虽不在经济开发区规划范围，却另有旅游开发之规划。

　　由于开发区处于初启阶段，刘甸大道二侧六公里路段仅有约五分之一的地面处于基本建设之中，其它路段除极少数罕见的农作物外，大多都荒芜着，看得出这些荒芜之地已被投资者征用购买。

　　看完刘集村的土地后，汪健与杨玉琴继续驱车前行，来到了位于江北区的北滨湖畔。

　　北滨湖位于湖江市江北区滨湖镇，一碧万顷，清澈如镜。108个大小湖汊组成57公里的环湖公路蜿蜒曲折，湖中32个大小岛屿星罗棋布。湖周青山环抱，绿树掩映。湖水中含有对人体有益的多种微量元素，其水质始终保持国家二级标准。湖东南岸的森林自然保护小区，神奇壮观，当游人站在该区顶峰时，既可观赏各种野生动物及鸟类嬉戏，更能品味文人墨客诗词字画，领略壮丽的湖光山色。北滨湖是湖江市的湖滨旅游开发区的重要规划项目距湖江市区60公里，有高速公路相通，被誉为湖江市的后花园。

　　杨玉琴与汪健下车后实地观察了北滨湖边位于滨湖镇湖西村处的1200亩山地。

　　在此之前杨玉琴已带领包括银行、评估公司及土地专家在内的相关人员到此地考察了两次，与村里也谈了两轮，达成了每亩2000元的价格征用意向。

　　1200亩山地处于北滨湖畔的西侧，故该村称为湖西村。湖西村的资源以山地及湖面为主，汪健与杨玉琴观察的山地紧邻湖边，树木茂盛但杂草丛生，是湖西村的一部分。山地离公路约有8至10公里的路程，其间有一段碎石小路在十分谨慎的情况下两辆小车方能对向通过，该段目前还是未经开发的处女地。

　　汪健与杨玉琴商量后一致认为：此地只能作为旅游开发之用，别无他途。以目前状况这么长一段路程的道路都未贯通，要想开发效应不是近5年的事情，如若购置将长期占用本己缺乏的资金。

　　汪健与杨玉琴回到车内，驱车返回在公路上。

　　车内汪健翻阅着刘甸经济开发区招商文书，与杨玉琴交流着。

　　“你感觉怎么样？已约定七月二十六日下午与村、镇、区三级领导正式会谈，今天已是二十二日，我们要尽快有一个明确的决策。”杨玉琴向汪健询问道。

　　了解了开发区的招商文书及规划布局，看了这150亩地的周边环境及开发区投资者的投资进度，以刘甸经济开发区的地理位置，汪健觉得这块150亩地应是大道两侧仅存不多的土地，其后的增值空间是很大的，只是在目前较长的一段时间内无法产生直接效益。汪健还考虑：如果实实在在地以现金购买该地会给本已资金不足的公司资金运作带来很大的困难，如果放弃将失去一次良好的土地资本储备的机会。

　　见杨玉琴等待着自己的答复，汪健说：“凭我的直觉刘甸大道两侧仅存的土地不会太多，该地以后的增值空间很大，只是在近三至五年内无法产生直接效益。如果我们以有限的资金购买就等于把活钱变成了死钱，用于贷款却无法增加现金的流入；如果放弃我还真有点舍不得。我现在考虑的是有无变通办法，‘鱼与熊掌’兼而收之。”

　　汪健模拟了几种变通的办法听取杨玉琴的意见。最后确定以与刘集村合作的形式完成土地的征